Tra cứu quy hoạch
Giao diện này được tạo lập trên nền tảng của bên thứ ba với chính sách bảo mật riêng
Meey Map hỗ trợ cho người dùng tra cứu thông tin quy hoạch kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết từng thửa đất. Ngoài ra, với một số địa phương, chúng tôi cung cấp bảng phân tích hiện trạng thửa đất.
1. Một số lưu ý khi tra quy hoạch trên Meey Map
Meey Map hỗ trợ bạn tra cứu thông tin quy hoạch xây dựng đô thị. Khi bạn truy cập vào hệ thống, hệ thống mặc định chế độ xem "Quy hoạch xây dựng”.
Đối với quy hoạch xây dựng, hệ thống mặc định chế độ xem "Quy hoạch xây dựng khi bạn truy cập vào Meey Map. Khi bạn tiến hành xem thửa đất, thông tin quy hoạch của thửa đất sẽ hiện lên.
Để nhận biết các tỉnh/thành phố đã có thông tin quy hoạch, bạn chỉ cần nhìn trên bản đồ, những khu vực đã được phủ lớp màu hồng... Đây đều là những khu vực chúng tôi đã có thông tin quy hoạch xây dựng.
2. Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
2.1. Quy hoạch sử dụng đất là gì ?
Căn cứ tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 quy định:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
👨🔬 Thời gian quy hoạch: Thời gian quy hoạch 10 năm phù hợp chủ trương Kinh tế - Xã hội, 1 kì quy hoạch là 5 năm.
👨🔬 Đơn vị cấp: Các cấp tỉnh, huyện, xã; cơ quan tài nguyên môi trường phải trình cơ quan tài nguyên môi trường cấp trên thẩm định nội dung và chỉnh sửa theo yêu cầu thẩm định. Sau khi hoàn thiện, thì cơ quan tài nguyên môi trường cấp nào trình Hội đồng nhân dân cấp lập quy hoạch thông qua trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
👨🔬 Phân loại đất: Quy hoạch sử dụng đất áp dụng hệ thống phân loại đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, gồm các nhóm đất chính: "Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng" (Điều 10 Luật Đất Đai năm 2013).
2.2 Hướng dẫn xem quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
Hệ thống mặc định xem quy hoạch xây dựng khi bạn truy cập vào. Bạn nhấn vào thanh công cụ quy hoạch để đổi sang chế độ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất.
Bước 1 : Khi bạn đăng nhập vào hệ thống, màn hình bản đồ đầu tiên hiện ra. Tìm kiếm tỉnh/thành phố bạn muốn tra cứu. Bạn giữ chuột trái và zoom out (zoom to màn hình), bản đồ dần di chuyển vào khu vực bạn lựa chọn.
Bước 2: Bạn có thể gõ địa chỉ hoặc tọa độ khu vực bạn cần tìm kiếm lên thanh công cụ để tiến sâu vào khu vực bạn cần xem (Meey Map sử dụng tọa độ WGS84 - tọa độ GPS của Google).
Bước 3: Quan sát trên bản đồ, bạn sẽ thấy khi bật lớp bản đồ "Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất", người dùng sẽ nhìn thấy các lớp màu phủ lên trên bản đồ với nhiều màu sắc, trong đó mỗi màu sắc tượng trưng cho một loại đất.
Bước 4: Nhấp vào khu vực bạn muốn xem, chọn một khoảng đất với màu bất kỳ, tại bảng chú thích phía bên trái màn hình sẽ hiển thị "Thông tin quy hoạch" của từng loại đất. Tại đó bạn xem mục đích quy hoạch sử dụng đất của bất động sản mình đang tra cứu là gì, đã đúng với mục đích quy hoạch đó chưa:
=> Nếu đúng mục đích sử dụng đất, người dùng có thể yên tâm sử dụng theo đúng mục đích và có thể chuyển sang tra cứu xây dưng để tham khảo chi tiết thêm.
=> Nếu sai mục đích sử dụng đất => bất động sản người dùng đang tra cứu đã bị dính quy hoạch sử dụng đất, lúc này người dùng nên tìm hiểu thêm thông tin về khu vực mình quan tâm.
Bước 5: Những khu vực đường được hiển thị là các đường có màu cam vàng thuộc đất giao thông, giao cắt với các ô màu khác nhau, có khả năng sẽ lấy làm đường khi nhà nước thực hiện quy hoạch mở đường.
Bước 6: Để biết những khu vực đường giao thông có quy hoạch cắt vào phần bất động sản của mình không, bạn chỉ có thể chuyển sang tra cứu quy hoạch xây dựng để tra cứu chi tiết thông tin. Bạn cũng có thể sử dụng thước đo khoảng cách để tính toán mắt cắt đường mở là bao nhiêu mét hoặc có thể tính toán từ vị trí quy hoạch trong tương lai tới ranh giới đường hiện tại là bao nhiêu mét.
3. Quy hoạch xây dựng
3.1 Quy hoạch xây dựng là gì ?
là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh theo khoản 30 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014.
👨🔬 Thời gian quy hoạch: thời hạn ngắn hạn là 5 năm, 10 năm; dài hạn là 20 năm và dài hơn. 1 kì quy hoạch là 5 năm.
👨🔬 Đơn vị cấp: Bộ Xây dựng có trách nhiệm lập nhiệm vụ quy hoạch, tổ chức lập, thẩm định quy hoạch xây dựng vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
👨🔬 Phân loại đất: Quy hoạch xây dựng áp dụng hệ thống phân loại đất gồm các loại: "Đất dân dụng, đất ngoài dân dụng, đất khác".
3.2 Hướng dẫn xem quy hoạch xây dựng
Quy hoạch xây dựng hỗ trợ bạn xem chi tiết quy hoạch tương lai của từng thửa đất.
Trên bản đồ Meey Map, chế độ tra cứu quy hoạch xây dựng được mặc định. Khi bạn tiến hành "Xem thửa đất"", lớp hiện trạng quy hoạch thực tế của thửa đất được hiện thị với kết quả tra cứu chi tiết.
📝 Bước 1: Tại thanh công cụ tìm kiếm, bạn có thể gõ địa chỉ hoặc tọa độ bất động sản bạn cần tìm kiếm lên thanh công cụ (Meey Map sử dụng tọa độ WGS84 - tọa độ GPS của Google).
📝 Bước 2: Hệ thống di chuyển tới thửa đất của bạn, lưu ý kiểm tra lại chính xác thửa đất của bạn thông qua những thông số sau:
Hình dạng thửa đất: Có thể so sánh hình dạng thửa đất trên bản vẽ của sổ đỏ với hình dạng thửa đất trên Meey Map để tìm kiếm thửa đất có hình dạng khớp với sổ đỏ (lưu ý do Meey Map sử dụng tọa độ của Google để định vị vị trí bất động sản, nên đôi khi có xảy ra sai sót khi định vị vị trí).
Diện tích thửa đất: Sử dụng công cụ thước đo để ước lượng tính toán diện tích của thửa đất bạn dự kiến xem quy hoạch phân khu. Và so sánh với diện tích thực tế của thửa đất. Lưu ý thước đo sẽ cho bạn khoảng diện tích tham khảo ước chừng, có thể không được chính xác 100% so với thực tế.
Vị trí thửa đất & môi trường xung quanh: Sử dụng bản đồ vệ tinh sẽ cho bạn cái nhìn trực quan hơn, bạn hãy chú ý tới môi trường xung quanh thửa đất, ví dụ có gần ngã tư không, có gần mặt ngõ không, cách bao nhiêu nhà thì ra mặt đường, hay xung quanh có những cửa hàng gì, hay những đặc điểm nhận biết khác.....
Khi đã xác định chắc chắn là thửa đất của bạn dựa vào những thông số tham khảo trên, hấp "Xem thửa đất" ở thanh bên trái màn hình.
📝 Bước 4: Sau khi bạn chọn xem thông tin thửa đất, hệ thống hiển thị thông báo phía trên thanh công cụ đã trừ 01 lượt xem quy hoạch và dữ liệu thông tin chi tiết hiển thị ở bên trái màn hình.
📝 Bước 5: Với một số khu vực, chúng tôi có cung cấp bảng "Phân tích hiện trạng đất".
👉 Sau khi nhấp "Xem thửa đất", Bảng phân tích hiện trạng đất hiện ra, có thể bao gồm các loại thông tin như sau:
Toạ độ, địa chỉ và tổng diện tích
Thông tin quy hoạch sử dụng đất: đưa ra thông tin tham khảo về phần diện tích của các loại đất có trên thửa đất đang tra cứu như đất hỗn hợp, đất ở đô thị, đất giao thông, đất nông nghiệp... Trong đó, nếu thửa đất bạn đang tra cứu có một phần diện tích là đất giao thông, thì phần diện tích đất giao thông này có thể sẽ bị lấy làm đường, khi nhà nước thực hiện quy hoạch mở đường.
Các thông tin khác như: Mật độ xây dựng, chiều cao xây dựng cho phép, quy mô dân số...
Ngoài ra chúng tôi còn cung cấp "Đồ án" và "Căn cứ pháp lý" để đảm bảo thông tin và tính minh bạch, bạn hoàn toàn có thể tải những đồ án và căn cứ này để lưu trữ.
👉 Các thông tin hiển thị tuỳ thuộc vào tình trạng của mảnh đất bạn tra cứu. Bạn đồng thời có thể xem ký hiệu màu sắc quy hoạch sử dụng đất, bạn nhấn vào biểu tượng "Ký hiệu đất" ở góc bên phải. Hệ thống hiển thị danh sách phân loại chức năng sử dụng theo từng màu sắc.
💁♀️ Ví dụ như hình bên dưới:
Khu vực ngách 11 ngõ 8 Lê Quang Đạo, Phú Đô, Từ Liêm, Hà Nội có 118,93 m² tổng diện tích nhưng khi thành phố thực hiện mở đường ở khu vực này, bất động sản này mất 94,7 m² để làm đường.
Con đường sẽ mở theo quy hoạch ở từ đường Mỹ Đình cắt vào từ cổng làng Nhân Mỹ sang đường Tân An Bình.
📝 Bước 6: Bạn có thể đồng thời sử dụng các công cụ khác hỗ trợ việc cho việc xem quy hoạch như
Công cụ Làm mờ lớp quy hoạch (chỉnh độ sáng từ 0% tới 100% để tăng giảm lớp màu quy hoạch): tăng giảm lớp màu quy hoạch giúp cho người xem có thể so sánh được lớp quy hoạch và hiện trạng của thửa đất. Nên sử dụng bản đồ vệ tinh dưới lớp nền quy hoạch để có cái nhìn trực quan hơn.
Công cụ so sánh bản đồ: Bạn cũng có thể sử dụng công cụ so sánh bản đồ (nút công cụ so sánh nằm dưới nút định vị vị trí ở thanh công cụ bổ trợ) để so sánh lớp nền quy hoạch và hiện trạng thửa đất theo chiều ngang, giúp người xem có cái nhìn trực quan hơn về thửa đất.
Thước đo khoảng cách: Ngoài ra, bạn có thể sử dụng thước đo để: Tính toán chiều dài, chiều rộng, mặt tiền, diện tích và chu vi thửa đất, tính toán khoảng cách từ vị trí bất động sản tới ranh giới mở đường, hoặc đo khoảng cách giữa các bất động sản với nhau hoặc đo khoảng cách giữa bất động sản và các tiện ích công cộng khác...
4. Tra cứu quy hoạch theo tọa độ
💁 Tọa độ của Bất động sản - thường có 2 loại tọa độ :
- Tọa độ V-2000: thường thấy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc được sử dụng trong việc đo đạc thửa đất, đây là tọa độ tiêu chuẩn của quốc gia.
- Tọa độ WGS84: dạng lat,long (tọa độ GPS, thường thấy trên Google Map), đây là tọa độ thường được sử dụng trên một số bản đồ quốc tế.
💁 Để tra cứu quy hoạch bất động sản theo tọa độ trên Meey Map:
- Đăng nhập Google map, tìm kiếm địa chỉ bất động sản trên Google map và lấy thông tin tọa độ WGS84 (người dùng cũng có thể sử dụng chức năng gửi vị trí trên Zalo, Messenger hoặc các ứng dụng cho phép gửi vị trí khác, để lấy được tọa độ bất động sản đang đứng). Chọn "Tọa độ Google" , Nhập tọa độ WGS84 lên thanh công cụ tìm kiếm tại trang meeymap.com - Nhấp nút tìm kiếm, Meey Map sẽ trả về vị trí bất động sản trên bản đồ.
- Người dùng kiểm tra lại một lần nữa vị trí bất động sản đã chính xác chưa ( Bạn nên bật chế bản đồ vệ tính đồng thời để xem chính xác)
5. Định vị vị trí để tra cứu quy hoạch
Ngoài việc tra cứu quy hoạch thông qua tìm kiếm bất động sản theo tọa độ và địa chỉ.
👉 Người dùng có thể sử dụng công cụ "Định vị vị trí của tôi" để tra cứu nhanh thửa đất mà mình đang khảo sát trực tiếp.
👉 Lưu ý: Bạn sử dụng trình duyệt web hoặc ứng dụng trên thiết bị di động để định vị vị trí của bạn sẽ cho kết quả chính xác hơn khi sử dụng máy tính.
Bước 1: Tại khu vực BĐS bạn đang đứng, truy cập vào website meeymap.com trên trình duyệt web mobile,máy tính hoặc ứng dụng trên thiết bị di động.
Bước 2: Nhấn chọn công cụ định vị vị trí nằm ở thanh công cụ bên phải màn hình (nút công cụ định vị phía trên cùng của thanh) => Meey Map sẽ định vị được vị trí đang đứng của người dùng qua GPS và di chuyển màn hình tới thửa đất.
👉 Vị trí của bạn được hiển thị trên bản đồ bởi nút định vị màu xanh (hình giọt nước)
Bước 3: Xác định chính xác vị trí thửa đất của bạn, thông qua các thao tác hướng dẫn tại bước 3 của mục " Hướng dẫn xem quy hoạch xây dựng"
Bước 4: Bật quy hoạch phân khu, nhấp vào thửa đất và chọn "Xem thửa đất". Người dùng có thể bật bản đồ vệ tinh để xem thửa đất rõ ràng hơn.
6. Quét ảnh giấy tờ thửa đất
Bước 1. Người dùng truy cập vào trang chủ https://meeymap.com, Web hoặc ứng dụng Meey Map trên thiết bị di động. Tại giao diện trang chủ Meey Map, nhấn chọn nút đăng nhập tại thanh công cụ. Hệ thống chuyển sang giao diện đăng nhập. (Xem thêm ở bước 1.2 mục 1 của tài liệu).
Bước 2. Sau khi đăng nhập, tại thanh điều hướng, người dùng chọn cách tìm kiếm "Tọa độ góc ranh"
Cách 1 - Quét ảnh giấy tờ đất: áp dụng trong trường hợp người dùng có ảnh chụp của bảng kê tọa độ giấy tờ đất.
Cách 2 - Bấm tọa độ Quốc gia Việt Nam trên ô đất: áp dụng trong trường hợp người dùng nhập thủ công tối thiểu 4 số hiệu gồm tọa độ X và toạ độ Y của ô đất.
Bước 3. Nếu chọn Cách 1 - Quét ảnh giấy tờ đất, nhấn Tải ảnh lên và Quét ảnh để hệ thống hiển thị thông tin quy hoạch của ô đất.
Bước 3.1. Khi người dùng hết lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện lên dưới dạng dấu *** và người dùng cần mua gói dịch vụ để tiếp tục sử dụng;
Bước 3.2. Khi người dùng còn lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện đầy đủ về các thông tin của ô đất ở bên trái màn hình.
Bước 4: Nếu chọn Cách 2 - Bấm tọa độ Quốc gia Việt Nam trên ô đất, người dùng cần nhập thủ công tối thiểu 4 số hiệu gồm toạ độ X và toạ độ Y của ô đất, chọn tỉnh/thành phố và nhấn Xác nhận để hệ thống hiển thị thông tin quy hoạch của ô đất.
Bước 4.1. Khi người dùng hết lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện lên dưới dạng dấu *** và người dùng cần mua gói dịch vụ để tiếp tục sử dụng;
Bước 4.2. Khi người dùng còn lượt tra cứu, thông tin quy hoạch sẽ hiện đầy đủ về các thông tin của ô đất ở bên trái màn hình.
Bước 5: Sau khi Thông tin quy hoạch của ô đất được hệ thống trả kết quả, hệ thống hiển thị thông báo phía trên thanh công cụ đã trừ 01 lượt xem quy hoạch và dữ liệu thông tin chi tiết hiển thị ở bên trái màn hình gồm toạ độ, địa chỉ, tổng diện tích, đồ án, căn cứ pháp lý và thông tin ký hiệu phân loại đất.
Last updated
